Tapu Devri Adım Adım Nasıl Yapılır?

Tapu devri, alım satımın en kısa ama en kritik adımıdır: imza atıldıktan sonra geri dönüşü zordur. Süreci baştan bilmek, o gün masada tereddüt yaşamamanın en iyi yoludur.

1. Devir öncesi kontroller

İmza gününden önce tamamlanması gerekenler:

• Tapu kaydı sorgusu: Taşınmaz üzerinde ipotek, haciz, şerh veya intifa hakkı var mı? e-Devlet üzerinden malik olarak sorgulanabilir; alıcı olarak satıcıdan güncel kayıt istenmelidir.
• İmar ve iskân durumu: Yapı kullanma izni (iskân) alınmış mı? İskânsız bir yapıda kredi kullanımı ve sonraki satış zorlaşır.
• Vergi ve aidat borcu: Emlak vergisi borcu belediyeden, aidat borcu yöneticiden sorulmalı.
• Kat mülkiyeti mi kat irtifakı mı: Kat mülkiyeti kurulmuş bir taşınmaz her zaman daha güvenlidir.
• Aboneliklerdeki borçlar: Elektrik, su, doğalgaz borçları devir öncesi kapatılmalı.

2. Randevu

Başvuru Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün randevu sistemi (Web-Tapu) veya ALO 181 üzerinden yapılır. Başvuruyu genellikle satıcı taraf açar, alıcı da sistem üzerinden işlemi onaylar.

3. Gerekli belgeler

Satıcıdan:

• Kimlik belgesi (nüfus cüzdanı/kimlik kartı)
• Tapu senedi
• Zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi
• Belediyeden alınan rayiç bedel belgesi
• Bir adet fotoğraf

Alıcıdan:

• Kimlik belgesi
• İki adet fotoğraf
• Kredi kullanılacaksa bankanın ipotek belgeleri

Vekâletle işlem yapılacaksa vekâletnamenin taşınmaz satışı yetkisini açıkça içermesi gerekir; genel vekâletname yeterli olmayabilir.

4. Harç ve masraflar

Devir sırasında ödenecek kalemler:

• Tapu harcı — satış bedeli üzerinden hesaplanır, kanunen alıcı ve satıcı arasında paylaşılır (uygulamada taraflar farklı anlaşabilir)
• Döner sermaye hizmet bedeli — sabit tutar
• Kredi kullanılıyorsa ipotek tesis ücreti ve banka ekspertiz bedeli

Harç oranları ve döner sermaye bedeli her yıl güncellenir. Devir öncesi güncel tutarı tapu müdürlüğünden veya bizden teyit edin.

Önemli: Harcın gerçek satış bedeli üzerinden ödenmesi zorunludur. Bedeli düşük göstermek, ileride vergi cezası ve satış anında ispat sorunu yaratır.

5. İmza anı

Randevu saatinde taraflar tapu müdürlüğünde buluşur, memur işlemi okur, taraflar kimliklerini ibraz eder ve imza atar. İmzadan sonra yeni tapu senedi alıcıya teslim edilir.

Ödemenin imza anında yapılması esastır. Peşin ödemelerde bloke çek veya banka havalesi tercih edilmeli; elden nakit ödeme hem güvenlik hem ispat açısından risklidir.

6. Devir sonrası

• Abonelikleri kendi adınıza aldırın
• Emlak vergisi bildirimini belediyeye verin
• DASK poliçesini kendi adınıza güncelleyin
• Kat malikleri kurulu/yönetime bilgi verin

Sonuç

Tapu devri, hazırlığı tamamlanmışsa yarım saatte biten bir işlemdir. Sorunların neredeyse tamamı, devir öncesi yapılmayan kontrollerden çıkar.

Satılık ilanlarımızda tapu ve iskân durumunu ilan detayında belirtiyor, devir sürecini baştan sona birlikte yürütüyoruz.