Proje Aşamasında Daire Almanın Avantajları ve Riskleri
Maketten satış neden daha ucuz? Sözleşmede nelere dikkat edilmeli, teslim gecikirse ne olur? Proje aşamasında yatırımın iki yüzü.
Henüz inşaatı bitmemiş bir projeden daire almak, doğru değerlendirildiğinde en kazançlı gayrimenkul yatırımlarından biridir. Yanlış değerlendirildiğinde ise uzun süren bir belirsizliğe dönüşebilir.
Avantajları
Fiyat farkı
Proje aşamasındaki daireler, teslim sonrası değerinin genellikle altında satılır. Müteahhit için bu, inşaatı finanse etmenin bir yoludur; alıcı için ise inşaat süresince oluşan değer artışını baştan satın almak anlamına gelir.
Ödeme esnekliği
Peşinat ve inşaat süresine yayılan taksitler, tek seferde büyük bir ödeme yapmayı gerektirmez.
Seçim önceliği
Erken alan, kat ve cephe seçiminde önceliklidir. Aynı projede güneş alan bir cephe ile almayan cephe arasındaki değer farkı kalıcıdır.
Kişiselleştirme
Bazı projelerde iç mekân malzemelerinde değişiklik yapma imkânı bulunur.
Riskler ve korunma yolları
Teslim gecikmesi
En yaygın risktir. Sözleşmede kesin teslim tarihi ve gecikme hâlinde uygulanacak cezai şart mutlaka yazılı olmalıdır. "Yaklaşık", "tahminen" gibi ifadeler bağlayıcı değildir.
Projede değişiklik
Sözleşmeye eklenen mahal listesi, hangi malzemenin kullanılacağını marka ve nitelik düzeyinde belirtmelidir. "Birinci sınıf malzeme" ifadesi anlamsızdır; ölçülebilir değildir.
Müteahhidin mali durumu
Şirketin daha önce tamamladığı projeleri yerinde görün. Bitmiş projelerdeki sakinlerle konuşmak, hiçbir broşürün vermeyeceği bilgiyi verir.
Tapu güvencesi
Ödemeler karşılığında kat irtifakı kurulup tapunun devredilmesi en güvenli yöntemdir. Yalnızca satış vaadi sözleşmesiyle ilerlemek risklidir; bu sözleşme mutlaka noterde düzenleme şeklinde yapılmalıdır.
Sözleşmede aranacaklar
| Madde | Neden önemli |
|---|---|
| Kesin teslim tarihi | Belirsiz tarih dava konusu olur |
| Gecikme cezası | Gecikmenin maliyeti müteahhide ait olmalı |
| Mahal listesi | Malzeme kalitesi ölçülebilir olmalı |
| Ödeme planı | Hangi aşamada ne ödeneceği net olmalı |
| Kat irtifakı taahhüdü | Tapu güvencesi |
| Ortak alan tanımı | Sosyal tesis, otopark hakları |
| Fesih koşulları | Cayma hâlinde iade şartları |
Kime uygun?
Proje aşamasında alım, vadesi olan yatırımcı için uygundur. Bir yıl içinde oturmak veya nakde çevirmek isteyen biri için tamamlanmış konut daha doğru bir tercihtir.
Sonuç
Fiyat avantajı gerçektir, ancak bu avantaj sözleşmenin gücü kadar korunur. Sözleşmeyi imzalamadan önce bir hukuk danışmanına okutmak, alacağınız en ucuz sigortadır.
Devam eden projelerimizi inceleyebilir, ilerleme durumlarını ve teslim tarihlerini proje sayfalarında görebilirsiniz.